Die Immobilienverwaltung bezieht sich auf die technische, kaufmännische und infrastrukturelle Organisation von Immobilien. Die Immobilienverwaltung stellt die optimale Betreuung einer Immobilie sicher.
Dazu werden leistungsfähige Controlling-Programme benötigt, um die bestmögliche Analyse, Planung und Kontrolle der Objekte zu gewährleisten. Ziel der Immobilienverwaltung ist es, die langfristige Rentabilität einer Immobilie sicherzustellen. Dazu muss der Immobilienverwalter umfassende Überlegungen zum Lebenszyklus einer Immobilie treffen.
Weiterhin muss die Immobilienverwaltung auf folgende Kriterien abzielen: Entwicklung, Bewirtschaftung, Verwertung und Vermarktung der Immobilie. Entscheidende Merkmale, welche hierbei herangezogen werden müssen, sind unter anderem steuerliche, rechtliche, wirtschaftliche, technische und soziale Komponenten.
Im engeren Sinn dient die Immobilienverwaltung dem Überblick über alle Mieter. Die Immobilienverwaltung kümmert sich um die Generierung zahlreicher Abrechnungen für die Eigentümer und Mietparteien. Wichtig hierfür ist, dass die Abrechnungen zeitnah, sorgfältig, transparent und übersichtlich erfolgt. Nur so kann die Immobilienverwaltung effektiv ablaufen.
Zudem können durch die Immobilienverwaltung Neuvermietungen vorgenommen werden. Dieser Service organisiert nicht nur die Anzeigenschaltung, sondern prüft in der Regel gleichwohl die Zahlungsfähigkeit der zukünftigen Mieter. Somit wird das Risiko einer Mietnomade reduziert. Auch durch die sogenannte Selbstauskunft kann die Gefahr einer Mietnomade verringert werden.
Neben der Immobilienverwaltung gibt es die Hausverwaltung, heutzutage auch Facility Management genannt. Diese kümmert sich um alle anfallende Aufgaben im Bereich der Gebäudetechnik. Mögliche Tätigkeiten können sein: Die Hausreinigung, Sicherheitsdienste und Hausmeistertätigkeiten.
Zudem wird die Wartung der Heizungsanlage und von anderen technischen Anlagen, wie Fahrstühlen, übernommen. Aber auch kaufmännische Aufgaben müssen bearbeitet werden. Hauptaugenmerk liegt dabei darauf, die Immobilien so kostengünstig wie möglich zu bewirtschaften. Das wiederum wirkt sich positiv auf die Immobilienverwaltung aus.
Falls du darüber nachdenkst eine Immobilie zu vermieten, solltest du auch mit dem Gedanke spielen Mitglied im Haus- und Grundbesitzerverein zu werden. Vorteil bei dieser Mitgliedschaft ist, dass du Rechtsbeistand und Unterstützung bei Problemen bezüglich der Immobilienverwaltung erhalten kannst.