Mieten & Vermieten

Jedes Jahr zur Vorweihnachtszeit wird die Weihnachtsdeko wieder installiert. Einige müssen dafür auf den Dachboden steigen und andere müssen die Kisten in der Abstellkammer durchsuchen. Der Vermieter kann den gestalterischen Freiheiten der Mieter jedoch in einigen Fällen Grenzen setzen. Innerhalb der Wohnung können die Mieter ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Der Verband bayrischer Wohnungsunternehmen weist jedoch darauf hin, dass das Anbringen von Weihnachtsdeko an anderen Gebäudeteilen der Zustimmung des Vermieters … Weiterlesen

Der Bundesgerichtshof entschied, dass es ausreichend sei, wenn ein Vermieter die Betriebskostenabrechnung nur einem Ehepartner zusendet. Die Abrechnung müsse er nicht auch noch an den anderen Ehepartner senden und der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung auch nicht an beide adressieren. Als Grund gilt hier, dass die Mieter, die gemeinsam die Wohnung anmieten, generell für die Mietforderungen samt Nebenkosten als Gesamtschuldner haften. Der Bundesgerichtshof ist der Meinung, dass ein Vermieter berechtigt sei, … Weiterlesen

Der Vermieter hat auch am Samstag das Recht, in der Wohnung eines Mieters Besichtigungen durchzuführen, wenn im Mietvertrag vereinbart wurde, dass Besichtigungen während der üblichen Tageszeit und werktags bis 19 Uhr, möglich sind. Und das Oberlandesgericht Frankfurt am Main entschied hierzu, dass der Samstag ein Werktag ist. In einem Fall, wollte ein Vermieter sein Einfamilienhaus verkaufen, der Vermieter wollte trotz Berufstätigkeit bei den Besichtigungen der Interessenten anwesend sein. Und daher … Weiterlesen

Wenn die Hausverwaltung dem Mieter versehentlich den Strom abschaltet, hat der Mieter gegenüber der Hausverwaltung Schadenersatzanspruch. Eine versehentliche Stromabschaltung der Hausverwaltung kann durch einen fehlerhaften Mieterwechsel entstehen. Hierbei teilte die Hausverwaltung dem Stromversorgungsunternehmen fälschlicherweise einen Mieterwechsel mit und daraufhin kommt es zu einer Stromabschaltung. In einem bestimmten Fall, waren die Mieter einer Münchner Wohnung für 11 Tage im Urlaub, währenddessen eine Stromabschaltung vorgenommen wurde. Dadurch tauten der Kühlschrank und die … Weiterlesen

Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes, muss der Mieter für die Anwaltskosten einer in Auftrag gegebenen schriftlichen Kündigung eines gewerblichen Großvermieters, nicht aufkommen. In einem Fall hatte ein Wohnungsunternehmen einem Mieter schriftlich und fristlos gekündigt, weil er mit zwei Monatsmieten im Rückstand war. Das Wohnungsunternehmen verlangte, nach der Kündigung, vom Mieter die Begleichung der entstandenen Anwaltskosten für das Kündigungsschreiben. Die Anwaltskosten beliefen sich hierbei auf rund 400 Euro. Der Bundesgerichtshof entschied, … Weiterlesen

Wenn ein Hausbesitzer nach Abschluss der Mietverträge eine neue Sach- und Haftpflichtversicherung abschließt, kann er die Betriebskosten dafür ab der nächsten Nebenkostenabrechnung auf seine Mieter umlegen, weist die deutsche Anwaltshotline hin. Demnach ist nichts zu beanstanden, wenn die Umlage neuer Betriebskosten im Mietvertrag von Anfang an vereinbart worden war. Dafür genügt es, wenn im Vertrag unter der Aufstellung der üblichen Betriebskosten eine Sach- und Haftpflichtversicherung aufgeführt wird. Infolgedessen müssen Mieter … Weiterlesen

Aus einem Beschluss des Sozialgerichts in Magdeburg geht hervor, dass die Arge einem Hartz-IV-Empfänger die volle Miete zahlen muss, wenn er eine angemessene Wohnung alleine bewohnt. Außerdem muss die Arge auch die gesamte Miete zahlen, wenn die Eltern des Hartz-IV-Empfängers den Mietvertrag mit unterschreiben. In einem Fall hatte die Arge einem Oscherslebener Hartz-IV-Bezieher nur ein Drittel der Miete für seine 37 Quadratmeter große Wohnung bewilligt. Da die Eltern aus Bonitätsgründen … Weiterlesen

Hierzulande ist es Gang und Gebe Haustiere zu halten. Dabei scheint es kaum noch Grenzen zu geben, was die Artenvielfalt der Tiere anbelangt. Der Tierliebhaber darf von Teddyhamstern über Siamkatzen bis hin zu Kobras so ziemlich alles halten, wenn die Voraussetzungen aus tierschutzrechtlicher Sicht gegeben sind. Jedoch werden der Tierhaltung in einer Mietwohnung durch die Rechtsprechung Grenzen gesetzt. Wenn mietvertraglich keine Regelungen zum Thema Tierhaltung getroffen wurden, kann der Mieter … Weiterlesen

Zum Anspruch auf Hartz 4 gehören unter anderem auch die Wohnkosten. Im Mietvertrag muss daher eine angemessene Höhe der Miete festgehalten sein, damit Hartz-4-Empfänger entsprechende finanzielle Hilfeleistungen in Anspruch nehmen können. Die Angemessenheit der Miete spielt sogar eine wichtigere Rolle als eine angemessene Wohnungsgröße. Wie verhält es sich allerdings, wenn der Mietvertrag aufgrund eines Rechtsfehlers unwirksam geworden ist? In dem vorliegenden Fall klagte eine Hartz-4-Empfängerin gegen die zuständige Hartz-4-Behörde, weil … Weiterlesen

Im Jahr 2001 wurde das Mietrecht dahingehend reformiert, dass der zeitlich befristete Mietvertrag abgeschafft wurde. Zudem wurde die Kündigungsfrist für den Mieter auf maximal 3 Monate begrenzt. Zu Lasten des Mieters lautende Vereinbarungen werden als unzulässig erklärt. Jedoch kann im Mietvertrag ein Kündigungsausschluss zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden. In diesem Fall verzichten beide Parteien für einen Zeitraum von bis zu 4 Jahren auf ihr Kündigungsrecht. Wenn beide Parteien für … Weiterlesen

Grillen im Garten oder auf der Terrasse gehört zu den liebsten Freizeitbeschäftigungen der Deutschen. Sobald die Tage wärmer und länger werden, zieht es die Grillfans hinaus, um Fleisch, Würste und Gemüse auf den Rost zu legen. Doch dieses Hobby – dem viele nicht nur im Sommer frönen – kann schnell zu Streitigkeiten mit den Nachbarn führen. Wer das vermeiden und stressfrei grillen möchte, sollte einige Dinge beachten, die die Grillsaison für alle Beteiligten … Weiterlesen

Vor allem in Großstädten und ihren Einzugsbereichen wird es immer schwieriger, eine passende und vor allem bezahlbare Wohnung zu finden. Je ausgeprägter diese Lage ist, desto mehr Personen konkurrieren um günstigen Wohnraum. Lange Schlangen vor Mietshäusern sind deshalb mittlerweile ein gewohntes Bild in vielen Städten, wenn Wohnungsbesichtigungen anstehen. Vermieter haben dann die große Auswahl und entscheiden sich in der Regel für den Mieter mit den größten Sicherheiten – meist mit … Weiterlesen

Wenn du Geld einnimmst, zahlst du Steuern. Das gilt in allen Bereichen, natürlich auch bei der Vermietung. Es gibt durchaus Möglichkeiten, den Steuerbetrag klein zu halten. Grundsätzlich wird die Einkommenssteuer fällig, bei gewerblicher Vermietung auch die Umsatzsteuer. Mieteinnahmen zählen in der Regel zum Einkommen Kaltmiete und Nebenkosten, die du als Vermieter vom Mieter erhältst, gelten steuerrechtlich als Einnahmen. Im Gegenzug darfst du alle Ausgaben, die mit der Abrechnung der Hausverwaltung … Weiterlesen

Man hört immer wieder, dass Mieter Wohnungen anmieten, aber ihrer Pflicht, jeden Monat Miete zu zahlen, nicht nachkommen. Diese sogenannten Mietnomaden handeln in den meisten Fällen sogar vorsätzlich und hinterlassen die Wohnung in einem miserablen Zustand. Angaben des Eigentümerverbandes Haus & Grund zufolge, soll es in Deutschland zirka 15.000 Mietnomaden geben, die darauf aus sind, sich in Wohnungen einzunisten bis sie vom Eigentümer heraus geklagt werden. Gemäß BGB § 542 … Weiterlesen

Es ist eine Entscheidung fürs Leben: kaufen oder mieten? Eine pauschale Antwort auf diese folgenschwere Entscheidung gibt es nicht. Vielmehr müssen Pro und Contra abgewogen werden, um dann für Ihre individuelle Situation entscheiden zu können, ob Sie eine Immobilie lieber kaufen oder mieten sollten. Vor- und Nachteile von Mietimmobilien Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Immobilie anzumieten, setzen Sie sich sozusagen ins gemachte Nest: Sie weisen Monat für Monat einen … Weiterlesen

Für die meisten Menschen ist das eigene Heim ein großer Wunsch, den man sich im Leben erfüllen möchte. Viele Personen schaffen es auch, sich diesen Wunsch zu erfüllen. Andere wiederum scheitern oder versuchen erst gar nicht, diesen Traum zu verwirklichen. Der Hauptgrund, warum manche Menschen erst gar nicht versuchen eine eigene Immobilie zu erwerben liegt daran, dass Viele der Meinung sind, sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung nicht leisten zu … Weiterlesen

Für die Verwaltung und Betreuung von Mietshäusern oder Wohnungen werden oftmals externe Dienstleister, so genannte Hausverwaltungen, beauftragt. Ein solch externer Dienstleister beschäftigt sich im kaufmännischen Bereich mit der anfallenden Verwaltung von Mietobjekten, Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien. Es ist zu betonen, dass eine Hausverwaltung nicht einem Hausmeister gleich kommt. Der Hausmeister verrichtet eher handwerkliche Tätigkeiten und die Hausverwaltung kümmert sich um die büromäßigen Aufgaben. Für was ist die Hausverwaltung geeignet? So übernimmt … Weiterlesen

Bei jedem Haus und Gebäude wird jemand benötigt, der sich um die anfallenden Wartungsarbeiten kümmert. Bei Miethäusern, Firmen oder öffentlichen Einrichtungen wird meist ein Hausmeister oder Hauswart dazu von der Hausverwaltung oder der Unternehmung engagiert. Wer den Beruf des Hausmeisters ergreifen will, sollte handwerkliches Geschick, wenn möglich einen grünen Daumen und Organisationsstärke mitbringen. Für diesen Job ist ein All-Rounder gefragt, der dann auch noch eventuell aufgebrachte Mieter, Bewohner oder Angestellte … Weiterlesen

Unter Beachtung einiger Aspekte kann man sich mit der Vermietung eines Feriendomizils einen Traum erfüllen. Doch nicht immer ist die Vermietung eines Hauses an Ferienmieter so einfach wie man denkt. Der Artikel soll sie informieren, wie sie beim Vermieten eines Ferienhauses vorgehen sollten. Teilvermietung des eigenen Hauses als Ferienhaus Viele Menschen erfüllen sich mit dem Erwerb eines eigenen Ferienhauses einen großen Traum. Auf Wunsch kann man seine Urlaubstage selbst im … Weiterlesen

Jedem der sich eine Immobilie zum Mieten sucht hat mehrere Möglichkeiten. Altmodisch und dennoch effizient ist das Suchen in Anzeigeblätter und lokalen Tageszeitungen. Meistens ältere Vermieter geben Inserate gerne in diesen Blättern auf. Wenn man öfter in sucht kann man hier sehr interessante und auch preiswerte Angebote finden. Doch der beste und leichteste Weg der Immobiliensuche geht mit dem Internet. Diverse Immobilienportal und Immobilienplattformen vermitteln Immobilien aller Art zwischen Käufern … Weiterlesen

Bei dem Kauf einer Immobilie und der anschließende Vermietung dieser sind einige grundsätzliche Dinge zu beachten. Speziell die Lage der Immobilie ist ein sehr wichtiges Kriterium für die Kaufentscheidung. Ist nicht zu erwarten, dass sich der Wert einer Immobilie positiv entwickelt, ist es klüger das Geld anderweitig zu investieren. Bei der Investition in eine Immobilie spielt die Zehnjahresfrist eine entscheidende Rolle. Nach dieser sind Gewinne nach einem Verkauf nicht mehr … Weiterlesen

Wird eine Wohnung oder ein Haus neu vermietet, verkauft oder verpachtet, benötigen Eigentümer einen Energieausweis. Sie müssen ihn den potenziellen Interessenten vorlegen. Hausbesitzer, die ihr Gebäude selbst bewohnen, benötigen dagegen keinen Energieausweis. Wie muss der Energieausweis Mietern „zugänglich gemacht werden“? Der Energieausweis muss potenziellen Mietern, Käufern oder Pächtern zusammen mit den Modernisierungsempfehlungen spätestens auf Nachfrage vorgelegt werden. Das kann zum Beispiel im Rahmen einer Wohnungs- oder Hausbesichtigung geschehen oder auch … Weiterlesen

Schimmelpilze mag niemand gerne entdecken. Gerade, wenn man frisch in eine Mietwohnung einzieht, sollte man aufpassen, ob man nicht einen schnell übertünchten Befall feststellen kann, der nicht ordnungsgemäß behandelt wurde. Hier kann man durch das Mieten der Wohnung sehr krank werden; vor allem für Familien mit Kindern ist eine verschimmelte Wohnung komplett ungeeignet. Wie entstehen Schimmelpilze? Schimmelpilze entstehen zum Beispiel, wenn in einer Wohnung nicht gelüftet wird. Die Dämpfe aus … Weiterlesen

Viele träumen von dem eigenen Restaurant, Café oder sogar Theater. Doch der Weg dorthin ist ein steiniger. Denn bevor man ins Detail gehen kann, muss man die passende Gewerbeimmobile finden. Hat man das Objekt der Begierde endlich ausfindig gemacht, stellt sich nun noch eine Frage: kaufen oder mieten? Beides hat seine Vor- und Nachteile. Vor allem, wenn man das komplette Kapital noch nicht zur Verfügung stehen hat. Denn der Kauf … Weiterlesen