Die Frage nach Mietpreiserhöhungen betrifft nicht nur zahlreiche Mieter und Vermieter, sondern wirft auch ein Schlaglicht auf die komplexen Wechselwirkungen zwischen Wohnungsbedarf, Mietmarkt und rechtlichen Rahmenbedingungen. In Deutschland unterliegt die Mieterhöhung strengen gesetzlichen Regelungen, die darauf abzielen, sowohl die Interessen der Vermieter als auch die Schutzbedürfnisse der Mieter in Einklang zu bringen. Doch welche Faktoren beeinflussen eine Mieterhöhung? Welche rechtlichen Vorgaben müssen beachtet werden, und welche Rechte haben Mieter, um … Weiterlesen

Der Vermieter darf durch den Mietvertrag gewisse Ausgaben auf die Mieter umlegen. Hierbei handelt es sich um Betriebskosten, welche auch als umlagefähige Nebenkosten bekannt sind. Häufig werden die Betriebskosten auch zweite Miete genannt. Die Grundsteuer, Wasser und Müllabfuhr gehören zu den unvermeidbaren Nebenkosten. Es gibt jedoch einige Ausgaben für die Wohnung oder das Haus, welche die Vermieter auf die Mieter umlegen können. Die Regelung dieser Betriebskosten findest du in der … Weiterlesen

Allein durch die Mietzahlung, gibt der Mieter seine Zustimmung zur Mieterhöhung. Hierbei ist eine schriftliche Einwilligung nicht mehr nötig. Ein Vermieter aus Berlin klagte, weil zwei Mieter nach der Mieterhöhung zwar die geforderte Miete gezahlt aber nicht die dafür geforderte Zustimmungserklärung unterschrieben hätten. Der Vermieter bestand aber auf die schriftliche Einwilligung und zog dazu vor Gericht. Im Mietvertrag hieß es, dass Änderungen und Ergänzungen des Vertrages allgemeine Vertragsbestimmungen sind, die … Weiterlesen

Eigentlich scheint es logisch, dass beim Tod eines Mieters ein Mietvertrag verblasst, doch nach deutschem Recht ist die Sachlage komplizierter. Es hängt von vielen Faktoren ab, wer wann erbt. Im Mietrecht regeln die Paragraphen 563f. die Sachlage. Für den Fall, dass nur der Verstorbene den Mietvertrag unterzeichnet hat, kommen zu allererst Ehegatten oder Partner aus eingetragenen Lebensgemeinschaften als neue Vertragspartner in Frage. Doch was muss noch beachtet werden? Existiert ein … Weiterlesen

Wenn in einer gut ausgestatteten Neubaumietwohnung im Sommer über 30 Grad und nachts über 25 Grad herrschen, kann eine Mietminderung geltend gemacht werden, so ein Urteil des Amtsgerichts Hamburg. Ein Mieter hatte im vorliegenden Fall eine Wohnung im 4. Obergeschoss eines 1998 gebauten Mehrfamilienhauses gemietet. Mit zwei Zimmern, einer Einbauküche mit Essbar, Duschbad mit WC, Flur, einer Dachterrasse und einem Abstellraum, war die Wohnung sehr gut ausgestattet. Durch die nach … Weiterlesen

Jeder, der sich auf Wohnungssuche befindet, wird zunächst von dem potenziellen Vermieter gelöchert und muss eine Mieter-Selbstauskunft ausfüllen. Viele Vermieter fürchten sich vor Mietnomaden oder haben bereits anderweitig schlechte Erfahrungen gesammelt. Durch Fragen möchten sie möglichst viel über den Interessenten erfahren. Aber nicht jede Frage ist auch zulässig. Daher sprechen die Gerichte den Interessenten in diesen Fällen ein „Recht auf Lüge“ zu. Vermieter wollen ihr Wohneigentum an möglichst seriöse und … Weiterlesen

Teilkündigungen des Mietvertrags können für unwirksam erklärt werden. Zu dieser Feststellung kam der Deutsche Mieterbund in Berlin. Generell ist die Kündigung eines Mietvertrags nur als Ganzes möglich und dem Mieter muss eine Kündigungsfrist von drei Monaten eingeräumt werden. Eine Teilkündigung einzelner Räume einer Wohnung, welche im Mietvertrag stehen, kann nicht willkürlich vom Vermieter durchgeführt werden. Welche Bedingung muss erfüllt werden, damit eine Teilkündigung wirksam wird Eine Teilkündigung ist nur gerechtfertigt, … Weiterlesen

Der Bundesgerichtshof entschied zu Gunsten des Vermieters, dass dieser die Verwaltungskosten auf Gewerbemieter, auch im Formularmietvertrag, umlegen kann. Grund für diese Entscheidung war ein Rechtsstreit zwischen einem Vermieter und seinem Mieter. Der Vermieter hatte dem Mieter beim Abschluss des Mietvertrages einen Mustermietvertrag vorgelegt. In diesem war vereinbart, dass der Mieter die Kosten, hinsichtlich der Betriebskosten, der technischen und kaufmännischen Hausverwaltung tragen muss. Daraufhin waren in den Betriebskostenabrechnungen die Verwaltergebühren von … Weiterlesen

Da sich der Trend im Urlaub eine Ferienwohnung zu mieten in den letzten Jahren stark zugenommen hat, werden in beliebten Urlaubsgebieten meist wochenweise Ferienwohnungen vermietet. Ferienwohnungen werden im Normalfall nur für die Dauer des Urlaubs gemietet, den Kontrakt dafür nennt man Mietvertrag zum vorübergehenden Gebrauch. Es gibt dabei Unterschiede zu einem normalen Mietverhältnis, die es zu beachten gilt. So hat man über die Mietdauer hinaus keine Ansprüche auf die Wohnung, … Weiterlesen

Vermieter dürfen die Kosten, die während einer Modernisierung für die Renovierung anfallen, per Mieterhöhung auf ihre Mieter umlegen. Dies entschied der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 30. März 2011 (Az.: VIII ZR 173/10). Der deutsche Mieterbund (DMB) kritisiert dieses Urteil allerdings. Lukas Siebenkotten, Direktor des DMB ist der Auffassung, dass der Anspruch des Mieters auf Reparatur und Renovierung mit dieser Entscheidung seinen Sinn verloren hat. In dem vorliegenden Fall stritten … Weiterlesen

Eine Mieterhöhung bei einem Neuvertrag wird laut dem Wohnpreisspiegel 2009/2010 des Immobilienverbands Deutschland (IVD), vor allem aber in Großstädten, immer häufiger. Viele Eigentümer heben die Mieten für Neubezüge kräftig an, denn schon allein in diesem Jahr wurden die Mieten durchschnittlich um 0,9 Prozent angehoben. Neumieter in den Städten Dresden (plus 14,8 Prozent), Mönchengladbach (plus 16,7 Prozent) und Karlsruhe (plus 15,4 Prozent) zahlen, bezüglich der Mieterhöhung, am meisten drauf. Als Hauptursache … Weiterlesen

Das Landgericht in Karlsruhe urteilte, wenn der Mieter seine Verbrauchskosten direkt mit dem Versorger abrechnet, müssen die Verbrauchsdaten dem Vermieter mitgeteilt werden, wenn dieser einen Energiepass benötigt. Die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltsverein weist auf ein entsprechendes Urteil des Landgerichtes hin. Ein Vermieter eines Einfamilienhauses verlangte die Verbrauchsdaten für die letzten drei Jahre, um einen Energiepass erstellen zu können. Der Mieter weigerte sich aber die Verbrauchsdaten für Strom … Weiterlesen

Die Auswertung einer bundesweiten Untersuchung der Immowelt AG von knapp 30.000 Drei-Zimmer-Wohnungen ergab, dass eine gute Wohnungsausstattung auch dementsprechend die Miethöhe beeinflusst. Unter guter Wohnungsausstattung zählt zum Beispiel, wenn die Wohnung mit Parkett ausgelegt ist sowie wenn die Wohnung einen Balkon oder eine Einbauküche besitzt. Jedoch ist die Einbauküche unter den Wohnungsausstattungen am teuersten und erhöht den Mietpreis im Durchschnitt um 17 Prozent. Wer eine Wohnung mit Fußbodenheizung möchte, muss … Weiterlesen

Internetkriminalität gilt als lohnendes Geschäftsfeld für Betrüger. Aber wie und womit genau machen diese ihr Geld? Die Zeitschrift „Chip“ ging auf die Suche und zeigt auf, wie der lukrative Mietbetrug online funktioniert. Mietbetrug im Internet mit der Treuhand-Masche Schwer im Kommen ist der Mietbetrug im Web und dazu lauern Kriminelle auf Webportalen, auf denen man sie nicht vermuten würde. Wie zum Beispiel auf dem großen, deutschen Immobilienportal Immobilienscout24.de. Die Masche … Weiterlesen