Damit die Planung und Erstellung deines Architektenhauses in jeder Hinsicht ein Erfolg wird, ist es unabdingbar, hierfür die Kompetenz und Kreativität eines erfahrenen Architekten zu nutzen.
Ob ein Architekt diese Qualifikationen besitzt und gut zu dir pass, spürst du zweifelsfrei daran, inwieweit er dir aufmerksam zuhört und sich hierfür ausreichend Zeit nimmt. Er erläutert dir den neuesten Stand der Bautechnik mit allen Vor- und Nachteilen und legt dar, wie rentabel der Einsatz moderner Energiespartechnik ist.
Ein guter Architekt belegt und begründet seine Aussagen und macht Vorschläge, wie deine Wünsche und Vorstellungen optimal umgesetzt werden können.
Was macht ein Architektenhaus aus?
Die besonderen Werte eines Architektenhauses liegen in der freien und individuellen Gestaltung der Grundrisse und Raumaufteilung, der freien Wahl der Materialien wie auch des gesamten Designs des Hauses, vom Keller über die Fassade bis hin zum Dach. Form und Funktion des Architektenhauses passen letztendlich zu den Wünschen und Vorstellungen des Bauherrn und sind somit seine ganz persönliche Referenz, sein Bekenntnis.
Freie, individuelle Planungen und Gestaltungen, egal wo am Haus, sind in der Regel auch mit höheren Kosten gegenüber Häusern „von der Stange“ verbunden. Deshalb sollte nicht unterschätzt werden, dass sich ein sehr individuell erstelltes Architektenhaus im Falle eines später notwendig werdenden Verkaufs, zum Beispiel wegen einer geänderten Arbeitsmarktsituation, gerade wegen dieser freien und individuellen Gestaltung nicht immer ganz so schnell verkaufen lässt.
Schließlich muss ja auch der passende Individualist gefunden werden und nicht jemand, der ein preiswertes Reihenhaus mit 105 m² Wohnfläche im Grünen sucht. Da Architektenhäuser aber meist auch zu einem guten Preis verkauft werden können, lohnt sich die längere Suche nach einem passenden Käufer allemal.
Eine mögliche Anlaufstelle, um einen potentiellen Käufer zu finden, ist natürlich der Architekt. Er hat viele Anfragen von Interessenten und kann so prüfen, ob hier Verkaufs- und Kaufinteressen zusammen passen. Doch auch beim Luxusimmobilien-Makler Kitzbühel lassen sich Architektenhäuser und hochwertige Immobilien gut verkaufen.
Warum vom Architekten viel abhängt?
An erster Stelle steht natürlich der Wunsch und die Überzeugung des Bauherrn: „Ich plane mein Architektenhaus nach eigenen Ideen und Vorstellungen.“ Denn nur der Bauherr selbst kann ganz genau wissen, was zu ihm passt.
Genau so unverzichtbar ist der Architekt. Dank seiner Kompetenz, Kreativität und Erfahrung werden alle Ideen und Wünsche des Bauherrn vollendet zu Papier gebracht und umgesetzt. Er ist Experte auf seinem Gebiet und weiß, dass für eine reibungslose Zusammenarbeit gegenseitiges Verstehen und Vertrauen notwendig ist.
Nur so kann er dafür sorgen, dass du dich in deinem zukünftigen Haus auch wohlfühlst, dass dein Architektenhaus alles ermöglicht und erleichtert, was du zum Leben in deinem neuen Heim benötigst und dass das Ganze auch zu einem akzeptablen und angemessenen Preis zu haben ist.
Eine gute Zusammenarbeit und solide Vertrauensbasis zwischen Bauherrn und Architekten ist das geistige Fundament eines Architektenhauses.
Warum die Grundstückwahl beim Architektenhaus wichtig ist?
Eine weitere Voraussetzung für das perfekte Architektenhaus ist, ein geeignetes Grundstück zu finden. Nicht jedes Grundstück ermöglicht, darauf die individuellen Ideen und Wünsche mit einem entsprechenden Architektenhaus umzusetzen. Ist das Grundstück zum Beispiel zu klein, können Zwangspunkte entstehen. Plötzlich reichen die Grundrissflächen nicht mehr aus, um die gewünschten Raumgrößen zu erzielen oder der Abstand zur Nachbarbebauung ist so gering, dass man sich in seiner Privatsphäre gestört fühlt.
Lage und direkte Umgebung des Grundstückes sind ebenfalls von entscheidender Bedeutung. Ein freistehendes Architektenhaus benötigt Platz, um es in seiner gewünschten Größe, Lage und Ausrichtung ideal auf dem Grundstück einzuordnen. Deshalb wird sich ein lang gestrecktes Grundstück in einer dicht bebauten Vorstadtsiedlung wahrscheinlich nicht dazu eignen, hier ein wunschgemäßes Architektenhaus zu errichten, auch wenn die Infrastruktur sehr gut ist.
Schon bei der Auswahl des Grundstückes kann der Architekt beratend helfen. Bevor das Grundstück erworben wird, prüft der Architekt, ob das gewünschte Architektenhaus auf das Grundstück passt. Zudem ist zu berücksichtigen, inwieweit sich der Stil des geplanten Architektenhauses in die Umgebung einfügt.
Warum kosten Architektenhäuser so viel?
Auch die Finanzierung für das Architektenhaus muss gesichert sein. Auch hier berät und unterstützt der Architekt. Er prüft und kann Vorschläge dahingehend unterbreiten, „wieviel“ Architektenhaus unter ganz bestimmten finanziellen Rahmenbedingungen möglich ist.
Wer sein Haus individuell plant und realisiert, schafft gleichzeitig etwas Einzigartiges in Form, Stil und Funktionalität. Etwas was nicht jeder Zweite besitzt. Individuelle Wünsche bedeuten aber auch gleichzeitig mehr Aufwand bei der Planung und mehr Aufwand bei der Realisierung. Es liegt in der Natur der Sache, dass mit steigenden Ansprüchen auch zusätzliche Bauleistungen erforderlich werden.
Wenn sich zum Beispiel ein Bauherr für viel Geld hochwertige Objekte und Armaturen in Bad und Küche einbauen lassen möchte, dann steigen automatisch die Anforderungen an das Fliesenbild und an die Qualität der Fliese selbst. Um das hierfür notwendige Fliesenbild zu erstellen, werden zusätzliche Berechnungen und Zeichnungen erforderlich. Ähnliches trifft zu, wenn sich ein Bauherr einen besonders großen Wohnraum schaffen möchte, eventuell mit gemütlicher Kaminecke.
Dieser Wunsch ist verständlich, aber je größer die Räume, um so größer werden auch die Spannweiten der Decken. Größere Spannweiten führen zwangsläufig zu größeren Kosten.
Letztendlich wird mit der Planung und Erstellung deines Architektenhaus auch die Planungserfahrung, die Kreativität und das technische Wissen des Architekten bezahlt. Deshalb ist es in jeder Hinsicht nützlich, diese Vorzüge deines Architekten entsprechend zu nutzen. Und vergiss nicht den Leitsatz jeder Planung: „Wer billig plant, baut häufig teuer!“
Optimierungsmöglichkeiten durch den Architekten
Ein kompetenter Architekt wird nichts unversucht lassen, Optimierungsmöglichkeiten aufzuzeigen und anzubieten. Jeder Architekt hat dabei seine persönlichen Erfahrungen gesammelt und Möglichkeiten hierzu gibt es einige.
Zum Beispiel könnten durch gute Beziehungen des Architekten zu Baufirmen einige Prozente der Baukosten eingespart werden, ohne dass die Qualität des Architektenhauses darunter leidet. Diese Einsparungen sind aber nur möglich, wenn detaillierte Ausschreibungsunterlagen erarbeitet werden. Durch vergleichbare und konkrete Ausschreibungsunterlagen können gezielt kostengünstig arbeitende Firmen herausgefiltert werden.
Wenn das Klima zwischen Planer und ausführenden Firmen stimmt, dann können mögliche Reibungspunkte auch schneller ausgeräumt werden. Die Baufirmen möchte ja beim nächsten Bauvorhaben wieder vom Architekten empfohlen werden. Das beruhigt, verschafft Sicherheit und spart Geld für alle Beteiligten.
Weitere Optimierungsmöglichkeiten ergeben sich bei der Auswahl von Baumaterialien und Baustoffen wie auch bei der Auswahl einer effizienten Energiespartechnik. Hier kommt es sehr darauf an, mit welchen Firmen der Architekt wie zusammenarbeitet und über welche funktionierenden Netzwerke er hierbei verfügt.
Architekten sollten über gute geschäftliche Kontakte und Beziehungen zu führenden Herstellern von Baustoffen und haustechnischen Anlagen verfügen. Auf dieser Basis können entsprechende Rabatte ausgehandelt werden, die ebenfalls Kosten einsparen.
Um deine Vorstellungen und Ideen von deinem Architektenhaus optimal umzusetzen, solltest du all diese persönlichen Erfahrungen und vielfältigen geschäftlichen Beziehungen deines Architekten nutzen und dich von ihm diesbezüglich ausführlich und umfassend beraten lassen.
Welche Qualifikationen sollte der Architekt haben?
Jeder von sich und seiner Arbeit überzeugte Architekt wird dir nicht ohne Stolz aussagefähige Referenzen vorlegen. Referenzen, die belegen und zeigen, vor welchen besonderen Herausforderungen er einmal stand und wie er diese zur Zufriedenheit seiner Bauherrn löste. Natürlich wird er es nicht versäumen, dir auch das eine oder andere geplante, wie auch fertig gestellte Architektenhaus zu zeigen.
Im Gespräch mit früheren Bauherrn des Architekten könnten dann ganz offen und zwanglos Fragen beantwortet werden. Wie zufrieden sind Sie mit der Arbeit des Architekten gewesen? Wurden Termine und Kosten eingehalten? Fühlen Sie sich im neuen Heim wohl?
Gelangst du nach dem Gespräch mit dem Architekten und einem seiner früheren Bauherrn zu der Überzeugung, der Architekt versteht dich und ist in der Lage, deine Wünsche und Ideen umzusetzen, dann bist du einen großen Schritt weiter gekommen.
Nun muss nur noch der Vertrag mit dem Architekten verhandelt und abgeschlossen werden. Der Architekt wir dir hierzu einen Entwurf überlassen. Auch der Vertragsentwurf des Architekten ist ein Indiz dafür, inwieweit er über welche Qualifikationen verfügt.
Ein guter Architekt wird vorschlagen, alles schriftlich zu fixieren und sollte von sich aus auf folgende Vertragspunkte besonderen Wert legen:
- Feste Fertigstellungstermine werden vereinbart.
- Kosten, Termine und Qualitäten werden kontrolliert und eingehalten.
- Bei Terminverzug kann Schadenersatz durchgesetzt werden.
- Es gibt keine Haftungsausschlüsse für Planungsfehler oder mangelhafte Kontrolle.
- Der Kostenrahmen wird so genau wie möglich abgesteckt.
- Der Architekt ist dafür zuständig, dass Baumängel von demjenigen behoben und bezahlt werden, der sie verursacht hat.
Hinsichtlich der vorgesehenen Baukosten ist es sinnvoll, den Architekten am Erfolg zu beteiligen. Sollten die kalkulierten Baukosten durch seinen Einsatz, z. B. bei der Auswahl der Baufirmen, unterschritten werden, dann gehört es zur geschäftlichen Seriosität, den Architekten mit einem vereinbarten Bonus an den Einsparungen zu beteiligen.
Es sollte nicht versäumt werden, den Vertragsentwurf des Architekten von einem Anwalt prüfen zu lassen. Geprüft wird, ob die Rechte des Bauherrn gesichert sind und im Schadensfall seine berechtigten Ansprüche geltend gemacht werden können. Hierbei geht es um juristische Absicherungen, die nicht in das Leistungsspektrum des Architekten fallen.
Und ein Anwalt ist unbedingt auch für den Fall einzuschalten, wenn der Architekt mit einer Handwerksfirma in Konflikte gerät und es zu keiner kurzfristigen und zufriedenstellenden Klärung kommt.
Wie ökonomisch und ökologisch wird das Architektenhaus?
Der Architekt wird dein Architektenhaus nach deinen Ideen und Wünschen planen und hierbei auf ein stimmiges Gesamtkonzept achten. Das Gesamtkonzept ist stimmig, wenn sich das Grundstück eignet, deine Ideen und Wünsche umgesetzt werden können und auch Ökologie und Ökonomie passen. Um diese Ziele zu erreichen, ist die gesamte Kreativität und Kompetenz eines erfahrenen Architekten während der Planung wie auch im Rahmen der Durchsetzung dieser Planung gefragt.
Was tun, wenn Kinder eines Tages aus dem Haus gehen oder sich neue Hobbys einstellen? Plötzlich gibt es zu viel oder zu wenig Platz.
Nun werden Veränderungen in den Grundrissen und Raumaufteilungen notwendig, aber sind diese auch problemlos zu bewerkstelligen? Aus Erfahrung weiß man, dass nicht jeder mit den einmal geplanten Grundrissen und Raumaufteilungen ein Leben lang zurecht kommt. Hier ist also erneut die Kreativität des Architekten gefragt.
Im Idealfall sind solche Erweiterungs- und Veränderungsmöglichkeiten schon bei der ursprünglichen Planung entsprechend zu berücksichtigen. Spielräume für Veränderungen stellen nicht die geschaffene Ordnung auf den Kopf, sondern tragen den unterschiedlichen Lebensphasen Rechnung.
Erfahrungen des Architekten beim Einsatz der unterschiedlichsten Baumaterialien, insbesondere was ihre Vor- und Nachteile und Kostenunterschiede betrifft, haben einen unschätzbaren Wert für den Bauherren.
Innenwände könnten z. B. mit Lehm verputzt werden. Dieser besitzt eine ganze Reihe positiver bauphysikalischer und baubiologischer Eigenschaften und sorgt für ein gesundes Raumklima. Das muss und sollte der Architekt mit dir genau besprechen.
Energie- und Stromkosten sind jedem zu hoch und werden nach einhelliger Aussage der Experten auch in den nächsten Jahren weiter steigen. Da heißt es, durch den Einsatz effizienter und neuster Energiespartechnik Kosten zu sparen. Hier ist das technische Fachwissen des Architekten hinsichtlich der Rentabilität und der Zuverlässigkeit moderner Energiespartechnik gefragt.
Der Architekt kann dich über die Vor- und Nachteile einer Photovoltaikanlage, welche aus Sonnenlicht Strom erzeugt oder einer Solaranlage, die Wasser durch Sonnenenergie erwärmt, beraten.
Neben dem Einbau einer Regenwassernutzanlage (um kostbares und teures Trinkwasser für die Toilettenspülung zu sparen) ist auch die Installation einer Wärmepumpe (um Wärme aus dem Grundwasser bzw. Erdreich zu nutzen) eine Möglichkeit, die Umwelt und den Geldbeutel zu schonen. Gegebenenfalls kann der Architekt einen Vertreter des hierfür zuständigen Hersteller hinzuziehen.
Natürlich wird sich nicht jede Energiespartechnik überall einsetzen lassen. Aber das gilt es eben im Sinne von Kosteneinsparungen und machbarer Rentabilität zu prüfen. Zum Teil ist dies schon vor dem Grundstückskauf und natürlich auch im Zuge der Planung des Architektenhauses möglich.
Durch die Kreativität und Erfahrung deines Architekten wird dein Architektenhaus vielleicht nicht billig aber vergleichsweise ökonomisch preiswert und ökologisch effizient sein. Das Architektenhaus sollte jederzeit das ermöglichen, was der Bauherr in seinem Heim braucht und wünscht, um sich wohl zu fühlen und das auch noch nach vielen Jahren.
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