Du besitzt aktuell eine Immobilie, doch bist dir nicht sicher, ob du diese eher verkaufen oder vermieten sollst? Dann soll dir dieser Artikel mehr Aufschluss geben und dir dabei helfen eine Entscheidung zu fällen.
Wann lohnt sich ein Verkauf?
Die Antwort der Frage, ob sich der Verkauf oder das Vermieten einer Immobilie lohnt, kann leider nicht pauschalisiert werden, da es auf viele Faktoren ankommt. Generell lohnt sich ein Verkauf, wenn es dein Ziel ist eine einmalige Einnahme zu generieren und diese beispielsweise in eine neue Immobilie zu investieren oder als Rentenvorsorge zu nutzen.
Des Weiteren lohnt sich der Verkauf, wenn die Einnahmen durch die bisherige Miete nicht zufriedenstellend sind und die Rendite geringer als die Kapitalanlagen sind.
Ein großer Aspekt, welcher oftmals für den Verkauf spricht, ist das so keinerlei mehr Arbeit in die Immobilie investiert werden muss. Vor allem bei älteren Häusern kommt es regelmäßig zu Renovierungskosten, welche dann vollends wegfallen würden.
Wir raten dir zudem auf einen kompetenten Immobilienmakler wie beispielsweise diesen erfahrenen Immobilienmakler in Soest zu setzen, wenn du deine Immobilie verkaufen möchtest.
Vor- und Nachteile
Hier möchten wir dir noch mal kurz und knapp eine Übersicht der Vorteile und Nachteile geben, damit du einfacher eine Entscheidung treffen kannst.
Vorteile:
- Einmaliger Erlös
- Keine Kosten für regelmäßige Renovierung
- Nicht mehr nötig Zeit in die Immobilie zu investieren
Nachteile:
- Berechnung der Spekulationssteuer
- Mögliche Vorfälligkeitsentschädigung
Immobilie vermieten lohnt sich aus finanzieller Hinsicht
Wer eher auf der Suche nach regelmäßigen Einkünften ist, der wird sicherlich eher auf die Vermietung schauen. Diese Vorteile und Nachteile sollen dir dabei helfen eine Entscheidung zu treffen.
Weitere Vorteile:
- Keine Spekulationssteuer
- Monatliche Einnahme durch Miete
- Geringere Steuern durch Instandhaltung der Immobilie
- Wert kann zunehmen
Es gibt auch Nachteile:
- Stetige Kosten für Renovierungen
- Stetige Suche nach Mietern
- Möglicher Ausfall der Mieteinnahmen
- Zeit und Mühen
Welche steuerlichen Aspekte spielen eine Rolle?
Tatsächlich gibt es Unterschiede, wenn es um steuerliche Situationen geht, denn sollte die Immobilie beispielsweise durch einen Kredit bezahlt worden sein, dann kannst du dich auf steuerliche Vorteile freuen, solltest du vermieten.
Hierbei spielen allerdings auch die eingenommenen Mieten eine Rolle und die Raten des Kredites, denn sollten die Einnahmen zu gering sein, dann vermindern sich auch die Steuern.
Auch bei dem Verkauf gibt es verschiedenen Dinge zu berücksichtigen, denn beispielsweise muss die sogenannte Spekulationssteuer gezahlt werden, wenn die Immobilie innerhalb der ersten 10 Jahre nach dem Kauf verkauft wird.
Dies gilt nicht für die Verkäufer, welche die Immobilie für die letzten 3 Jahre bis Verkauf selber bewohnt haben. Zudem musst du beachten, dass auf dich eine Vorfälligkeitsentschädigung zukommt, wenn du die Immobilie noch nicht abbezahlt hast, aber du sie dennoch schon verkaufen möchtest. Diese Entscheidung erhebt dein Darlehensgeber.
Optionen bei einer geerbten Immobilie
Du hast eine Immobilie geerbt und fragst dich nun, ob es in diesem Fall andere Regulierungen gibt? Auch eine geerbte Immobilie kann verkauft oder vermietet werden, hierbei muss allerdings die Erbengemeinschaft mit der Entscheidung einverstanden sein.
Sollte die Immobilie demnach von mehreren Personen geerbt worden sein, muss hier Einigkeit herrschen. Abstimmungen gehen leider nicht. Wenn daher von allen Beteiligten entschieden wurde, dass die Immobilie vermietet oder verkauft wird, dann steht dem nichts im Wege und kann ganz normal durchgeführt werden.
Auch eine vermietete Immobilie zu verkaufen ist kein Problem, vielmehr geht es darum bei beispielsweise Besichtigungen dies mit den Mietern abzustimmen, sodass Interessenten sich die Wohnung/en anschauen können.
Wir hoffen, dass wir dir mit unseren Tipps weiterhelfen konnten und du nun die Entscheidung einfacher treffen kannst. Wie bereits erwähnt, können wir die Antwort auf “Immobilie verkaufen oder vermieten?” nicht pauschalisieren, doch ist es immer eine vielversprechende Idee sich die Meinung eines Immobilienmaklers einzuholen.
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