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Die Immobilienwelt ist vielseitig und komplex. Für viele Menschen stellt sie eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens dar, sei es die erste gemietete Wohnung nach dem Auszug von zu Hause, der Kauf eines Eigenheims oder die Anlage in Immobilien als Kapitalanlage. Doch bei all den Möglichkeiten und Optionen kann es überwältigend sein, den besten Pfad für die eigene Situation zu finden. Egal, ob du gerade erst in die Immobilienwelt … Weiterlesen

Denkmalimmobilien sind eine spannende Kapitalanlage, wenn du dein Geld wertstabil und mit Steuervorteilen investieren willst. Denn mit Denkmalimmobilien kannst du dein Geld nicht nur anlegen, sondern auch Steuern in aktives Vermögen umwandeln. Was sind Denkmalimmobilien und wie nutzt man sie als Kapitalanlage? Denkmalimmobilien sind Gebäude, die einen besonderen historischen Wert haben. Trifft dies auf ein Objekt zu, so kann es von der Denkmalbehörde unter Denkmalschutz gestellt werden. Bei der Einstufung … Weiterlesen

Es gibt wohl kaum eine andere Geldanlage, mit der so viele Emotionen verknüpft sind wie mit einer Immobilie. Die eigene Wohnung oder das eigene Haus gestalten zu können, nicht mehr von einem Vermieter und von Mieterhöhungen abhängig zu sein, dazu noch die Krisensicherheit und Wertbeständigkeit – das sind sicher die Hauptkriterien für den Wunsch, eine Immobilie zu besitzen. Und tatsächlich ist die selbst genutzte Wohnung ein wichtiger und sinnvoller Baustein … Weiterlesen

Ein Verkäufer, über dessen Tisch regelmäßig fünf- oder sechsstellige Summen gehen, muss besonders geschult sein – sollte man meinen. Doch immer noch ist in Deutschland die Bezeichnung ‚Makler‘ nicht geschützt. Mit dem Gewerbeschein 34C (einer reinen Formsache) kann sich jeder, der keine Probleme mit dem Finanzamt hat oder vorbestraft ist, in Deutschland als Makler betätigen. Weiterhin ist auch nirgendwo festgelegt, was genau ein Makler zu leisten hat. Die Weitergabe deiner … Weiterlesen

Eine gute Anlage für das Geld ist heute gar nicht mehr so leicht zu finden. Klassische Anlagen wie Festgeld und Sparbücher erwirtschaften heute kaum noch Zinsen, so dass man sein Vermögen nicht einmal mehr vor der Inflation schützen kann. Immobilien können sich jedoch als interessante Anlage erweisen. Wählt man eine gute Lage, so können Wohnungen und Häuser schnell an Wert gewinnen. Wer in Wohneigentum investiert, hat außerdem den Vorteil, im … Weiterlesen

Durch die niedrigen Zinsen rückt der Traum vom Eigenheim wieder in den Fokus zahlreicher Bundesbürger. Dabei lassen sich auch Kunden über einen Immobilienkauf beraten, die sich ein Objekt eigentlich nicht leisten können, wissen Immobilienagenturen. Der Grund dafür liegt in ständig steigenden Preisen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in einigen Regionen. Manches teure Objekt erscheint durch ein vermeintlich vorteilhaftes Finanzierungsmodell zunächst günstig. Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird, sollte die Finanzierung geklärt sein. … Weiterlesen

Bei einem Gutachten wird die Immobilie von einem Gutachter bewertet. Er stellt den aktuellen Wert der Immobilie mit Fakten und Details dar. Das sind unter anderem die Lage und der Zustand der Immobilie. Dieses Gutachten wird von dem Darlehensgeber als Grundlage für den Beleihungswert verwendet. Somit bestimmt das Gutachten maßgeblich die Kredithöhe. Dabei ist es oft der Fall, dass die Kosten der Schätzung dem Kreditnehmer verrechnet werden. Diese Gebühr nennt … Weiterlesen

Haben andere Rechte an meiner Immobilie? Gehört das Grundstück wirklich mir? Hat der Darlehengeber Rechte an der Immobilie? Wer Antworten auf diese Fragen möchte sollte ins Grundbuch schauen. Der Grundbucheintrag ist das wichtigste Dokument bei Immobilien. Er macht Aussagen über das Baufinanzierungsrecht und über Pflichten, die mit dem Kauf des Grundstücks under Immobilie anfallen. Wenn vorher noch nicht ins Grundbuch geschaut wurde, erfährt man spätestens beim Notartermin was im Grundbuch … Weiterlesen

Die Immobilie ist gut, doch ist der Preis nicht zu hoch? So ermittelt man den echten Wert einer Immobilie. Der Immobilienkauf ist für viele Menschen die größte Investition in ihrem Leben. Genau hierbei muss man genau aufpassen und darf nicht zu schnell zugreifen, denn sonst bezahlt man am Ende womöglich zu viel. Es ist von sehr großem Vorteil den Markt zu beobachten und eine Immobilienbewertung zu benutzen um nicht zu … Weiterlesen

Dem Verkehrswertgutachten kann der aktuelle Verkehrswert sowie der Marktpreis der Immobilie entnommen werden. Für das Verkehrswertgutachten gibt es bestimmte Richtlinien. Diese befinden sich in der Wertermittlungsverordnung. Grundsätzliches zum Verkehrswertgutachten In dem Verkehrswertgutachten geht es nicht um Moderniersierungs-, Renovierungs- oder Sanierungsmöglichkeiten. Genau so wenig beurteilt es Bauschäden oder sonstige Schäden. Es geht einzig und alleine um den Preis, der für die Immobilie zu bezahlen wäre. Damit dieser bestimmt werden kann, sind … Weiterlesen

Jeder der sich für eine Immobilie interessiert, die durch einen Immobilienmakler vermittelt wird sollte kontrollieren, wie tauglich der Makler ist. Das ist gar nicht so leicht, weil sich jeder als Makler bezeichnen darf, wenn er einen Gewerbeschein besitzt. Dazu ist weder eine Ausbildung, noch eine besondere Qualifikation notwendig. Nur Menschen die innerhalb der letzten fünf Jahre wegen einer Straftat verurteilt wurden, dürfen sich nicht als Immobilienmakler bezeichnen. Leider gibt es … Weiterlesen

Unter den Immobilienmaklern gibt es einige schwarze Schafe und Betrüger. Durch diese gerät das Berufsbild Immobilienmakler immer weiter unter ein schlechtes Licht. Wer weiß heute schon noch, ob es der Makler ehrlich meint oder ob er einen nur übers Ohr hauen will und nur an seine Provision denkt? Da Immobiliendienstleistungen zu den wichtigsten und auch teuersten Dienstleistungen überhaupt gehört, ist es von enormer Wichtigkeit einen vertrauensvollen Immobilienmakler zu finden. Auf der Suche nach … Weiterlesen

Bei jedem Immobilienkauf fallen Notar- und Grundbuchamtkosten an. Doch was genau kosten diese Dienstleistungen und wo lässt sich sparen? Es gibt 2 Gründe weshalb ein Immobilieneigentümer die Notarkosten bezahlen muss: Es ist laut Gesetz vorgeschrieben, dass man den Kauf einer Immobilie notariell beurkunden lassen muss. Dies soll zum Schutz des Käufers dienen. Desweiteren wird ein Notar benötigt, falls die Immobilie mit einem Darlehen finanziert wird.Hierbei wird durch den hoheitlich tätigen … Weiterlesen

Fast jeder Mensch träumt früher oder später von den eigenen vier Wänden. Dabei kommt man in den seltensten Fällen an einem Immobilien Makler vorbei, der einem das neue Heim vermittelt. Doch mit dem Immobilien Makler kommen auch die Kosten, die für diesen anfallen, auf den Käufer zu. Die Makler Courtage Doch gerade bei der Makler Courtage kommt es immer wieder zu Streitfällen. Der Makler darf grundsätzlich nur dann eine Provision … Weiterlesen

Aus der Sicht erfolgsorientierter Existenzgründer ist es mit einer guten Geschäftsidee allein nicht getan. Denn wer beruflich Fuß fassen möchte, hat von Anfang an eine Menge zu tun. In erster Linie gilt es, die passende Gewerbeimmobilie zu finden. Und das ist oftmals leichter gesagt als getan. Es sei denn, Sie haben einen erfahrenen Profi an Ihrer Seite. Je nach Branche – auf den Standort kommt es an Natürlich ist es … Weiterlesen

Grundsätzlich stehen viele Menschen einmal vor der Entscheidung, ob man sich ein eigenes Heim zulegen soll oder weiterhin zur Miete wohnen möchte. Falls die Entscheidung für einen Immobilienbesitz ausfällt, gibt es häufig noch sehr viele Dinge zu klären, angefangen von den Finanzierungsmöglichkeiten, über die neue Wohnungseinrichtung bis hin zur Ausstattung des Hauses an sich. Aber zunächst einmal muss man natürlich das geeignete Objekt erst einmal finden. Auch diese Suche ist … Weiterlesen

Wo kann man besser vom Trubel des Alltags abschalten als in der Natur, im Wald oder am Strand? Manchmal genügt dafür ein Spaziergang, aber oft braucht man mehr Zeit dafür. Dann ist ein Urlaub angesagt, in einer exklusiven Umgebung mit viel Ruhe. Urlaub mit Meerblick Urlaub am Strand, möglichst mit Meerblick, ist für viele Menschen besonders erstrebenswert. Wer ein Grundstück direkt an der Ostsee sein Eigen nennt, kann sich glücklich … Weiterlesen

Für die Entscheidung eine Immobilie zu erwerben, gibt es unterschiedliche Beweggründe. Viele Menschen nutzen die Niedrigzinsphase, andere suchen eine sichere Anlagemöglichkeit. Auch der Aspekt der Alterssicherung über Wohneigentum spielt eine Rolle. Doch in jedem Fall sollte man sich professionell beraten lassen, damit der Traum vom Hauskauf nicht zum Alptraum wird. Wo findet man einen Fachmann für Immobilienberatung? Wer eine kompetente Immobilienberatung sucht, hat mehrere Möglichkeiten. Zunächst einmal übernehmen seriöse Immobilienmakler … Weiterlesen

Der Kauf einer Immobilie verbindet man immer mit den bestimmten Emotionen. Genau deswegen schätzen viele Verkäufer den Preis viel zu hoch ein, da sie emotional an die Immobilie verbunden sind – denn wer viele Jahre die eigenen Vorlieben in die Immobilie eingebunden hat, empfindet die Sachen als mehr wert, als sie einem neutralen Betrachter erscheinen, denn viele Verkäufer vergessen oft, dass die Fließen, die einem selbst gefallen, nicht jedermanns Geschmack … Weiterlesen

Bei der Suche nach der passenden Immobilie gibt es zahlreiche Kriterien zu beachten, mit denen Sie ihr eigenes Haus ein Leben lang genießen können. Natürlich startet jede Haussuche bei einer grundsoliden Recherche. Besonders auf Immobilienbörsen im Internet sind viele Immobilien aus ganz Deutschland aufgeführt. Anhand welcher Faktoren aber kann ich die Durchschnittsimmobilie von einem echten Wohlfühl-Haus unterschieden? Finanzen Zunächst gilt es zu begutachten, ob alle für Sie wichtigen Kriterien für … Weiterlesen

Beim Altbaukauf muss man gleich mehrere Sachen beachten. Beim Blick von außen sollte man aufpassen, ob die Fassade Risse im Putz zeigt oder ob der Putz sogar abbröckelt. Genauso muss man aufpassen, ob das Dach in Ordnung ist. Wenn die Regenrinnen und Fallrohre undicht sind, bedeutet es viel Reparaturarbeit. Potentielle Gefahr stellen auch die feuchte Stellen am Mauerwerk dar, denn sie sind die Ansätze für die Schimmelbildung. Auch den Zustand … Weiterlesen

Fast jeder träumt mittlerweile von einem eigenen Haus, in dem man viel Platz für sich und seine Familie hat und es sich so richtig gut gehen lassen kann. Doch natürlich ist ein Hauskauf immer mit vielen Risiken verbunden. Man kommt von vorneherein nicht drum herum, ausgiebig jedes mögliche Objekt zu betrachten und sich auch über Mängel zu informieren. Hier sollte man auf alles achten, dem Vermieter Fragen stellen und sich … Weiterlesen

Die Hauptaufgabe eines Sachverständigen für Immobilienbewertung ist die Ermittlung des Marktwertes von Grundstücken und Immobilien. Eine verantwortungsvolle Aufgabe – schließlich geht es meist um sehr hohe Beträge. Wertermittlung: Verschiedene Verfahren je nach Gebäudenutzung Die Gründe für eine solche Wertermittlung können sehr unterschiedlich sein. In den meisten Fällen ist lediglich der Verkauf einer Immobilie die Ursache dafür, dass ein Sachverständiger eingesetzt wird. Häufig wird eine Bewertung aber auch nötig, wenn es … Weiterlesen

Jeder der gerne ein Haus kaufen möchte sollte einiges im Voraus beachten. Dem Aussehen, dem Zustand und den eigenen Geldquellen sind dabei große Beachtung zu schenken. Doch auch die Ausstattung des Hauses und die Lage sind entscheidend um herauszufinden wieviel Geld das Haus wirklich wert ist. Denn nicht jedes Haus ist seinen Preis wert, auch wenn es anfangs wie ein Schnäppchen aussehen mag. Jedenfalls sollten bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird … Weiterlesen