Vermieter von Wohnraum sehen sich oft mit der Tatsache konfrontiert, dass nicht jeder Mieter so solvent ist, wie sie sich das wünschen. Um sich gegen Mietausfälle zu wappnen, sollten Vermieter wichtige Tipps bei auftretender Zahlungsunfähigkeit von hren Mietern beachten. Die wichtigsten Tipps gegen Mietausfälle im Überblick Bevor man einen Mietvertrag aufsetzt und beide Parteien unterzeichnen, sollte man als Vermieter den neuen Mieter immer unter die Lupe nehmen. Helfer dafür sind … Weiterlesen

Jedes Jahr zur Vorweihnachtszeit wird die Weihnachtsdeko wieder installiert. Einige müssen dafür auf den Dachboden steigen und andere müssen die Kisten in der Abstellkammer durchsuchen. Der Vermieter kann den gestalterischen Freiheiten der Mieter jedoch in einigen Fällen Grenzen setzen. Innerhalb der Wohnung können die Mieter ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Der Verband bayrischer Wohnungsunternehmen weist jedoch darauf hin, dass das Anbringen von Weihnachtsdeko an anderen Gebäudeteilen der Zustimmung des Vermieters … Weiterlesen

Der Bundesgerichtshof entschied, dass es ausreichend sei, wenn ein Vermieter die Betriebskostenabrechnung nur einem Ehepartner zusendet. Die Abrechnung müsse er nicht auch noch an den anderen Ehepartner senden und der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung auch nicht an beide adressieren. Als Grund gilt hier, dass die Mieter, die gemeinsam die Wohnung anmieten, generell für die Mietforderungen samt Nebenkosten als Gesamtschuldner haften. Der Bundesgerichtshof ist der Meinung, dass ein Vermieter berechtigt sei, … Weiterlesen

Der Vermieter hat auch am Samstag das Recht, in der Wohnung eines Mieters Besichtigungen durchzuführen, wenn im Mietvertrag vereinbart wurde, dass Besichtigungen während der üblichen Tageszeit und werktags bis 19 Uhr, möglich sind. Und das Oberlandesgericht Frankfurt am Main entschied hierzu, dass der Samstag ein Werktag ist. In einem Fall, wollte ein Vermieter sein Einfamilienhaus verkaufen, der Vermieter wollte trotz Berufstätigkeit bei den Besichtigungen der Interessenten anwesend sein. Und daher … Weiterlesen

Wenn die Hausverwaltung dem Mieter versehentlich den Strom abschaltet, hat der Mieter gegenüber der Hausverwaltung Schadenersatzanspruch. Eine versehentliche Stromabschaltung der Hausverwaltung kann durch einen fehlerhaften Mieterwechsel entstehen. Hierbei teilte die Hausverwaltung dem Stromversorgungsunternehmen fälschlicherweise einen Mieterwechsel mit und daraufhin kommt es zu einer Stromabschaltung. In einem bestimmten Fall, waren die Mieter einer Münchner Wohnung für 11 Tage im Urlaub, währenddessen eine Stromabschaltung vorgenommen wurde. Dadurch tauten der Kühlschrank und die … Weiterlesen

Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes, muss der Mieter für die Anwaltskosten einer in Auftrag gegebenen schriftlichen Kündigung eines gewerblichen Großvermieters, nicht aufkommen. In einem Fall hatte ein Wohnungsunternehmen einem Mieter schriftlich und fristlos gekündigt, weil er mit zwei Monatsmieten im Rückstand war. Das Wohnungsunternehmen verlangte, nach der Kündigung, vom Mieter die Begleichung der entstandenen Anwaltskosten für das Kündigungsschreiben. Die Anwaltskosten beliefen sich hierbei auf rund 400 Euro. Der Bundesgerichtshof entschied, … Weiterlesen

Wenn ein Hausbesitzer nach Abschluss der Mietverträge eine neue Sach- und Haftpflichtversicherung abschließt, kann er die Betriebskosten dafür ab der nächsten Nebenkostenabrechnung auf seine Mieter umlegen, weist die deutsche Anwaltshotline hin. Demnach ist nichts zu beanstanden, wenn die Umlage neuer Betriebskosten im Mietvertrag von Anfang an vereinbart worden war. Dafür genügt es, wenn im Vertrag unter der Aufstellung der üblichen Betriebskosten eine Sach- und Haftpflichtversicherung aufgeführt wird. Infolgedessen müssen Mieter … Weiterlesen

Aus einem Beschluss des Sozialgerichts in Magdeburg geht hervor, dass die Arge einem Hartz-IV-Empfänger die volle Miete zahlen muss, wenn er eine angemessene Wohnung alleine bewohnt. Außerdem muss die Arge auch die gesamte Miete zahlen, wenn die Eltern des Hartz-IV-Empfängers den Mietvertrag mit unterschreiben. In einem Fall hatte die Arge einem Oscherslebener Hartz-IV-Bezieher nur ein Drittel der Miete für seine 37 Quadratmeter große Wohnung bewilligt. Da die Eltern aus Bonitätsgründen … Weiterlesen

Hierzulande ist es Gang und Gebe Haustiere zu halten. Dabei scheint es kaum noch Grenzen zu geben, was die Artenvielfalt der Tiere anbelangt. Der Tierliebhaber darf von Teddyhamstern über Siamkatzen bis hin zu Kobras so ziemlich alles halten, wenn die Voraussetzungen aus tierschutzrechtlicher Sicht gegeben sind. Jedoch werden der Tierhaltung in einer Mietwohnung durch die Rechtsprechung Grenzen gesetzt. Wenn mietvertraglich keine Regelungen zum Thema Tierhaltung getroffen wurden, kann der Mieter … Weiterlesen

Zum Anspruch auf Hartz 4 gehören unter anderem auch die Wohnkosten. Im Mietvertrag muss daher eine angemessene Höhe der Miete festgehalten sein, damit Hartz-4-Empfänger entsprechende finanzielle Hilfeleistungen in Anspruch nehmen können. Die Angemessenheit der Miete spielt sogar eine wichtigere Rolle als eine angemessene Wohnungsgröße. Wie verhält es sich allerdings, wenn der Mietvertrag aufgrund eines Rechtsfehlers unwirksam geworden ist? In dem vorliegenden Fall klagte eine Hartz-4-Empfängerin gegen die zuständige Hartz-4-Behörde, weil … Weiterlesen

Im Jahr 2001 wurde das Mietrecht dahingehend reformiert, dass der zeitlich befristete Mietvertrag abgeschafft wurde. Zudem wurde die Kündigungsfrist für den Mieter auf maximal 3 Monate begrenzt. Zu Lasten des Mieters lautende Vereinbarungen werden als unzulässig erklärt. Jedoch kann im Mietvertrag ein Kündigungsausschluss zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden. In diesem Fall verzichten beide Parteien für einen Zeitraum von bis zu 4 Jahren auf ihr Kündigungsrecht. Wenn beide Parteien für … Weiterlesen

Grillen im Garten oder auf der Terrasse gehört zu den liebsten Freizeitbeschäftigungen der Deutschen. Sobald die Tage wärmer und länger werden, zieht es die Grillfans hinaus, um Fleisch, Würste und Gemüse auf den Rost zu legen. Doch dieses Hobby – dem viele nicht nur im Sommer frönen – kann schnell zu Streitigkeiten mit den Nachbarn führen. Wer das vermeiden und stressfrei grillen möchte, sollte einige Dinge beachten, die die Grillsaison für alle Beteiligten … Weiterlesen

Vor allem in Großstädten und ihren Einzugsbereichen wird es immer schwieriger, eine passende und vor allem bezahlbare Wohnung zu finden. Je ausgeprägter diese Lage ist, desto mehr Personen konkurrieren um günstigen Wohnraum. Lange Schlangen vor Mietshäusern sind deshalb mittlerweile ein gewohntes Bild in vielen Städten, wenn Wohnungsbesichtigungen anstehen. Vermieter haben dann die große Auswahl und entscheiden sich in der Regel für den Mieter mit den größten Sicherheiten – meist mit … Weiterlesen

Wenn du Geld einnimmst, zahlst du Steuern. Das gilt in allen Bereichen, natürlich auch bei der Vermietung. Es gibt durchaus Möglichkeiten, den Steuerbetrag klein zu halten. Grundsätzlich wird die Einkommenssteuer fällig, bei gewerblicher Vermietung auch die Umsatzsteuer. Mieteinnahmen zählen in der Regel zum Einkommen Kaltmiete und Nebenkosten, die du als Vermieter vom Mieter erhältst, gelten steuerrechtlich als Einnahmen. Im Gegenzug darfst du alle Ausgaben, die mit der Abrechnung der Hausverwaltung … Weiterlesen

Man hört immer wieder, dass Mieter Wohnungen anmieten, aber ihrer Pflicht, jeden Monat Miete zu zahlen, nicht nachkommen. Diese sogenannten Mietnomaden handeln in den meisten Fällen sogar vorsätzlich und hinterlassen die Wohnung in einem miserablen Zustand. Angaben des Eigentümerverbandes Haus & Grund zufolge, soll es in Deutschland zirka 15.000 Mietnomaden geben, die darauf aus sind, sich in Wohnungen einzunisten bis sie vom Eigentümer heraus geklagt werden. Gemäß BGB § 542 … Weiterlesen